原题目:农田70年期满后,确实不用交费了没有?

  创作者:马光远 来源于:公众号“光远看经济”

  12月23日,国土资源厅部长王广华在《自然资源统一确权登记办法(试行)》记者招待会上表达,对于温州市本地二十年住宅土地使用权证期满难题,国土资源厅和国家住建部会商后回应,能够选用“两不一一切正常”的过渡方法解决,即不用明确提出续签申请办理,不扣除花费,一切正常申请办理买卖和登记,涉及到“农田应用限期”,仍填好该住房土地所有权的原起止时间和期满时间。

  针对这事,一些新闻媒体和权威专家将之视作土地使用权证期满后,在实践活动和现行政策方面的一大提升。新华社评论:“温州市一原地踏步,我国一大步。这一有关法律法规分配颁布前的过渡分配,合乎中央政府精神实质,切合人民群众盼望,对遭遇房产产权过户、买卖、备案艰难的人民群众而言,是一场及时雨,对全部中国公民而言,是传送初春信息内容的最开始一缕暧风。”乃至许多人主观臆断的觉得,土地使用权证70年后全自动完全免费续签的难题实际上早已解决了。

  大家都知道,2020年4月,温州市一些二十年住房土地使用权证期满的房子,被本地相关部门告之必须交纳达到三分之一楼价的花费,引起了中国人的吃惊。最终被国土资源厅喊停,促使70年土地使用权证的难题再度触动了中国人的神经系统。

  很多人意识到,土地使用权证的70年大限难题,并不是那麼望尘莫及,一旦确实期满巨额续订,针对很多人来讲都无法接纳。

  可以说,更是这一实例,给全国性全部的房屋所有权人打响了警醒:大家不过是住在租了70年的房屋里罢了,一旦期满,假如巨额续订,房屋将怎样放置?

  在新品发布会上,虽然王广华表达,相关住房土地所有权期满难题,是贯彻落实中共中央《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》所采用的过渡对策。但很显而易见,假如从此觉得之后土地使用权证期满后不交费全自动续签的见解依然是一种过度开朗的曲解。

  最先,国土资源厅的这一决策和解决方法,只是是对于温州市“温州市本地二十年住宅土地使用权证期满难题”这一例外,而不是“土地使用权证70年”的广泛状况。

  国土资源厅在表述“不用明确提出续签申请办理”时着重强调对于的是“极少数住房土地应用期内期满的买受人”。将来别的类似的农田产权年限状况,将来也参考这一申请办理,参考的根据是《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》。

  次之,彻底消除70年的难题,必须改动我国时下的土地管理法,必须处理《物权法》和《土地管理法》中间的分歧和矛盾。

  假如依照《物权法》“全自动续签”的要求,说白了全自动,自然不用走别的程序流程,不用续订。但掌握《物权法》法律全过程的人了解。有关是不是“续签”的难题,在《物权法》法律的情况下就争执挺大,最开始的议案是“全自动完全免费续签”,但由于建议不统一,最终就模糊不清解决,只要求“全自动续签”,对于是不是收费标准,及其怎样收费标准,推倒之后再解决。

  那时候正当程序将会觉得70年的难题沒有那麼急切,以便不危害《物权法》的颁布,因此算一个让步的分配。但在住户財富的绝大多数都和房屋相关的情况下,这个问题早已来到务必处理的情况下。但无论怎样,要不改动《物权法》,要不在《土地管理法》或是《城市房地产管理法》中给予确立。

  在法律法规颁布以前,70年的难题相当于沒有处理。而国土资源厅处理的,不过是归属于例外的,牵涉面小,只涉及到小量住宅,归属于改革创新前期体制机制创新导致的个别情况的温州市二十年土地使用权证的难题。这个问题和客观性的70年土地使用权证的难题還是有挺大的不一样。充分考虑以往在这个问题上的猛烈博奕,我对这个问题短时间处理实际上并不开朗。

  自然,务必认可,《中共中央、国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》中明确提出的“科学研究住房土地等土地使用权证期满事后期的法律法规分配,促进产生全社会发展对中国公民资产长期受维护的优良和平稳预估。”确实为处理这一难以解决的难题出示了一个非常好的时间窗口。

  但充分考虑这个问题涉及到单位权益、涉及到土地公有制、涉及到将来房地产税的合理合法,务必认可,这是一个极为磨练高层住宅聪慧的重特大出题。我国群众对“70年”大限的害怕:

  一是根据对房价上涨的害怕,不管政府部门和对外开放商怎样相互之间逃避责任,但一个不争的事实是,房价上涨不可或缺高地价的推动,在当今群众对楼价和土地价格也没有一切博奕工作能力的情境下,用终其一生的收益购买房地产以后,也要在70年事后交昂贵的土地出让,这没法让群众不焦虑情绪;

  二是根据对国家权力的害怕,在中国历史上的一切一个时期,私权肯定是要为私权让座的,在私权和私权矛盾的状况下,私权显而易见是神圣不可侵害的。根据这个方面,每一次法律法规对“70年大限”的健全,都代表群众要承受一次精神实质的摧残和规章制度性焦虑,它是必定的。

  务必认可,无论是根据优良的产权年限预估,還是为将来的房地产税修路,住房土地使用权证期满后,天价续订,既违反情与理,也和基础的法治理念本末倒置。

  小编以往一直注重:假如认可房屋是比较有限的租赁期,那压根沒有任何借口将来也要征缴哪些房地产税,假如要征收房产税,就请把房屋的“永久产权特性”归还普通百姓。

  因此小编一直坚持不懈,针对70年后的难题,务必遵循《物权法》有关“全自动”续签,及其代表性收费标准的标准。在这个问题上,想无尝取回,让群众的房屋漂半空中,或是天价续签,再卖一次土地,全是群众没法接纳,也是中国经济的平稳所不允许的,假如为此来观察,乃至挑戰民声,那代表提升了某类道德底线,不良影响无法预料。

  国土资源厅此次根据灵便的方法,以全自动续签不收费的方式解决了温州市土地使用权证期满后的难点,确实是一个发展。再再加有高层住宅对产权年限难题的重视,这毫无疑问是以法律法规上彻底消除70年难题的最好时间窗口。

  小编号召相关多方加速调查和法律的脚步,确立废止1991年国务院关于农田70年的有关要求,起动《土地管理法》的修定,并在《土地管理法》中明文规定土地使用权证期满后全自动续签的实际标准,无尝续签毫无疑问是最好是的挑选,即便退一万步要“有偿服务续签”,也应该是代表性的收费标准,而不是再一次剪羊毛。

小编:魏巍

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